Mutuo Prima Casa

Attualmente il mutuo costituisce una delle prestazioni economiche maggiormente richieste sul mercato, da parte di una clientela di ogni tipo. Le radici di questa sempre maggiore domanda di mutui risiede nell'impossibilità materiale, per i lavoratori comuni, di coprire immediatamente grandi cifre di denaro richieste, ad esempio, per l'acquisto di un immobile.

Tra i mutui a tasso agevolato più richiesti, spicca il mutuo prima casa: si tratta di un finanziamento che un individuo può richiedere ad un istituto di credito per godere della possibilità di pagare la sua prima abitazione in modo più semplice e dilazionato nel tempo.
Per comprendere la natura del mutuo prima casa, bisogna innanzitutto chiarire preliminarmente cosa si intenda quando si utilizza il termine "prima casa": non si tratta di un concetto temporale, come si è tentati di pensare, in quanto tale mutuo non è concesso unicamente per la prima abitazione acquistata da un individuo in ordine di tempo.

Mutuo Prima Casa | Cosa si intende per "prima casa"

Per "prima casa", piuttosto, si intende l'abitazione primaria, ossia quella in cui l'individuo dimora attivamente. Condizione necessaria affinché un'abitazione possa essere riconosciuta come primaria è la sua unicità, ossia l'assenza di altre proprietà primarie da parte dello stesso individuo. Questa nozione va in ogni caso riferita a colui che domanda la detrazione degli interessi.

Mutuo Prima Casa | Le agevolazioni

Questo tipo di mutuo prevede delle concrete agevolazioni fiscali che è possibile detrarre dagli interessi passivi derivanti da contratti di mutuo (si veda L. 23/12/2000, n. 388). Gli interessi passivi, gli oneri e le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione per mutui ipotecari stipulati per l'acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale (entro un periodo di dodici mesi dall'acquisto stesso) sono detraibili nella misura del 19%.

E' sempre necessario rispondere ad alcune condizioni minime per poter ottenere tali agevolazioni, come ad esempio è richiesto che l'abitazione principale non superi i 160 mq netti.

Oggi tutti noi sappiamo come sia difficile acquistare una casa. Soprattutto se si tratta della prima, un’abitazione è un bene immobile che nella maggior parte dei casi viene acquistato mediante l’utilizzo della pratica del mutuo.

Al giorno d’oggi, molte banche danno la possibilità a tutti di acquistare la prima casa con un mutuo proprio dedicato ad essa.

Prendiamo come esempio una delle banche più conosciute nel settore creditizio, ovvero la BNL.

Per l’acquisto della prima casa, la BNL mette a disposizione del cliente due tipologie di mutuo: il , a tasso fisso, e il mutuo Variabile, a tasso variabile; soffermiamoci sul primo di queste due tipologie di mutui.

Il mutuo 2in1 è un mutuo della BNL a tasso misto, ovvero i primi 24 mesi sono a tasso variabile, mentre per la restante durata del mutuo il tasso sarà fisso. Questo tipo di mutuo arriva a coprire l’80% del valore dell’abitazione e la sua durata può arrivare anche a 40 anni.

La scelta di affiancare al tasso fisso il tasso variabile è dovuta al fatto di voler garantire ai clienti una soluzione adatta per usufruire di eventuali momenti favorevoli del mercato, grazie al tasso variabile, ma che, ovviamente, deve sempre tener presente di quanto deve essere grande l’importo da sostenere per il rimborso del mutuo.

Veniamo ora ai requisiti del mutuo. Innanzitutto, questa tipologia di mutuo è disponibile solo per tutti coloro che hanno la residenza in Italia. Per chi invece è straniero deve aver almeno risieduto in Italia per almeno 5 anni.

Per quanto riguarda i requisiti anagrafici, i richiedenti devono avere un’età minima di 18 anni, mentre la somma tra l’età di chi richiede il mutuo e la durata del mutuo stesso dev’essere inferiore ai 78 anni.

Infine, ci sono i requisiti lavorativi: possono accendere il mutuo tutti i lavoratori a tempo indeterminato e i liberi professionisti che attestano almeno 2 anni di attività. Questi requisiti sono elencati tra i dati riguardanti il mutuo stesso, dati che posso essere consultati sul sito Internet oppure possono essere richiesti direttamente in una delle filiali.